【AUSTPRO珀斯地产专栏】房产过户之前需做的准备工作

编辑:小豹子/2018-11-02 19:23

  【...2017年12月13日讯】?房子出售之后,就等待过户。在我们接触的房.过户案例中,.多数是没有什么问题。但是,也时常会出现技术性的盲点和人为的疏忽,导致了过户日期的延长或者过户失败等等,从而引起不必要的.律纠纷。

  本期专栏,我与各凤凰彩票官网(fh03.cc)位读者探讨房.在过户之前,卖家与地.中介需要做的准备工作,以确保房.过户顺利进行。

  澳.利亚的银行目前都有案例堆积,延迟处理的问题。一旦卖家接受报价之后,必须通知自己的银行,向他们报告房子出售的消息,并且向银行申请解除剩余的贷款。当然,如果你的房子没有贷款的问题,那么这个手续就没有必要。

  根据报价合约的条款,买家必须在7天之内把所同意的定金数额交给地.中介以凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)确保合约的合.性。地.中介会先把定金存入信托户口来保管。那么如果买家未能够在指定的日期内交定金,卖家可以通过过户中介向买家索取定金。

  很多卖家在选择出售房子的地.中介之后,不会马上委任一个过户中介。一旦房地.买卖成交之后,那么买卖双方就必须要委任过户中介以处理相关过户的问题。过户中介会核对卖家身份,联络银行,计算出售所要缴交的各种费用等等,所以选择一个有经验,能够掌握合约细节的过户凤凰彩票网(fh643.com)中介十分重要。

  一旦买家的合约附带条款,通常是贷款通过,那么买家就会做最后的房屋检查、白蚁检查和构造检查。根据合约,白蚁检查和构造检查是买家的责任,他们需要委任相关公司来做以上检查。卖家的责任就是确保水、煤气、电、洒水系统、电灯等等都是能够使用,并且没有问题。

  很多时候,地.中介和卖家在房屋出售的过程中,并不知道房子的地契是否附有任何禁令以影响房.过户。过户中介必须提早检查地契的任何附加条款,以确保没有禁令来阻止过户。这是因为如果有任何禁令,那么过户日期将会无限期延长。买家可以对此问题提出.律诉讼。

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  责任编辑:杨新云